挑选二手房时，需要根据每个家庭购买二手房的最终目的出发，全面考虑和比较各方面的因素，如考虑面积、新旧、物业、配套等因素，再根据自己的购房目的按权重将各个因素排序打分，综合筛选出适合自己的房子。这个方法在挑选二手房时比较可行，能够提高你找到性价比最为合适房子的概率。
一、确定购房目的
购房时自住还是投资，考虑的首要因素会有所不同。如果是购房用于家庭自住的，那么必须首要考虑该房子是否适合居住，是否能够满足各家庭成员的需求。如果是父母居住，那么就要首先考虑楼层，买菜是否方便等；如果是新婚夫妻，除了考虑交通是否便利，可能也需要同时将将来生娃后的情形一并考虑进去。如果单身，不论是自住还是投资，交通便利都是重点考虑因素。挑选前先充分了解家庭的生活方式和关注点，再根据需求从位置、交通、环境配套等因素挑选核实的房子。
二、房屋性价比
挑选好周边适合自己家庭需求的几套房子后，综合平衡符合需求的房屋及房价之间的天平，如果只考虑自住，将来换房的可能性较小，可以根据自身经济实力，选择性价比最高的房子。如果投资或将来换房可能性较大，那么还应当将房屋的升值空间考虑进去，可以根据房屋所在区域的商业发展，交通拓展等方面进行判断。税费、贷款成本也需要考虑进去。
四、挑选房子的其他注意事项
1.房屋面积影响居住舒适度，也影响房屋总价高低，挑选时最好选方正、实用面积大的户型。
2.房屋房龄会影响房子新旧程度，房屋产权情况是70年，50年还是40年，属于商品房、经济适用房还是商住两用，一般情况下肯定是越新越好，但也要根据实际看房的情况考虑二手房原来的装修好坏，后期小区物业维护能力等因素。
3.有人说选房子选的就是环境，你周围的邻居决定了你的生活品质等言论可以看出大家对居住环境的看重，因此需要考察小区物业管理是否到位，绿化、卫生、安全等，周边生活、商业配套是否齐全，是否有公园等公共设施配套、环境是否安静等，这些最好通过实地到访小区，到小区论坛查看帖子，询问现在的住户等方式自己核实，不能仅仅听信业主或中介的一家之言，以免和实际有所出入。
买房子可是人生中一件大事，因为一套房子就可以花光好几家人的积蓄，所以一定要慎之又慎。那么要想挑出优质二手房，要看哪些方面呢？
一、地理位置。无论是从自己通勤方便的角度还是房子未来升值潜力来看，在挑选房子的时候都一定要考虑地理位置。就像北京二环内再破的房子也比五环外的贵的多，这就是地理位置的价值。当然了，看位置也不是说位置越靠市中心越好，毕竟预算有限的情况下还是要综合考虑，但是一定不要离自己的单位太远，或者离地铁口太远，不然等将来一定会后悔。如果夫妻双方工作单位相隔比较远的话，最好可以选在距离其中一方比较近的位置，这样可以方便回家做饭之类的，另一方只要步行不远就可以找到地铁口就可以了。
二、房龄及房屋本身。除了地理位置之外，房子本身的建筑年代也很重要，虽然不一定非买非常新的吧，但至少也不要买九十年代以前的了，不然超过一定年限连银行贷款都受影响。我觉得房龄在十五年之内的还是可以考虑的。
房子本身自然就不用说了，从房屋朝向到楼层还有室内的装修等，都是买房前要考察的重点。这些当然没有什么必须要怎么样才是最好的定论，但是一定要在出手之前考虑进去，至少能保证自己将来不后悔就可以了。
三、小区环境。千万别小看了小区环境，将来孩子去楼下玩玩，老人去打打拳都要指望小区环境了。当然这个环境除了硬件上的花园、草地之类的，更重要的还有周围邻居的素质，如果小区住的都是素质普遍比较高的人群，那么住起来自然也会舒心的多。
第一，看所处城市。一方面，一个城市的发展决定了你的房子有没有什么升值空间，就拿我们合肥来说这几年开始经济快速发展，放假在五年之内翻了几番，当初哪怕是贷款买的房子，也是赚大发了呀。二手房一般买来都是用来等升值用来投资的，所以它的升值空间一定要考虑到。还有，不同的城市的空气也是不同的，如果你家有老有小的，是不是要考虑到这个因素，就算你再有钱，买北京的房子也不是明智之举呀，到时候看着灰蒙蒙的雾霾你肯定是要后悔的~
第二，看周围有没有好的学校和大型的医院。 有的家庭是有宝宝之后要和老人分开住，然后买不起一手的买二手，这时候学校和医院因素就很重要了。如果是你们夫妻俩和孩子住的话，就一定要买学区房，不然到时候你家孩子读了什么三流学校耽误他的未来就不好了。如果是老人过去住的话，老人上了年纪都是容易生病的，不算是大病住院还是伤风感冒，及时的治疗都是最重要的。因此，周围的学校和医院条件也很重要呀~
第三，看二手房室内的情况。早知道有一些二手房之所以被原房主卖，就是因为它有不足之处。所以，你要认真仔细地观察它有没有渗水的情况，白天的时候有没有较好的阳光日晒条件，还有看看它的墙壁地面的毁坏情况，不要等你买到手了才后悔呀。
第四，看"吉不吉利"。我有一个亲戚当初买一个二手房的时候，觉得自己捡着便宜了，后来才知道那间房子里面死过人没多久，虽然不主张迷信哈，但是还是会觉得挺诡异的，不吉利的房子住着也不舒服~一定要买正常的房子呀~